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显而易见

2020-08-11 09:32

目前70—90平方米和90—125平方米房子是主力户型,往往受到首次置业者和改善型置业者的青睐,而这一份额在市场上占据69%的成交比重,处于市场主流地位,而且有进一步扩大的趋势。市场人士认为,随着国家的政策深入及市场的逐步释放,需求愈发向着居住功能的方向倾斜,投资及高端客群持续萎缩,未来这一现象将更加明显。

二手房价依然疲软,“跳水”幅度相对较大。数据显示,2014年12月份,西安二手住宅价格环比下降0.5%,同比降幅达5.7%。按户型分,90㎡及以下二手房价格环比下降0.8%,同比下降6.1%;90-144㎡环比下降0.3%,同比下降5.3%;144㎡以上环比下降0.2%,同比下降6%。

最新发布的统计数据显示,上月,全国70个大中城市中,房价环比下降的有66个,上涨城市仅有1个,其余3个城市持平;与上年同月相比,房价价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。最高涨幅为2.1%,最低为下降10.3%。对于西安而言,新建商品住宅价格环比下降0.5%,同比下降3.8%。其中,90㎡及以下商品房价格环比下降0.5%,同比下降3.9%;90-144㎡环比下降0.5%,同比下降3.3%;144㎡以上环比下降0.7%,同比下降4.5%。显而易见,西安大户型房价相对降幅最大。

毋庸置疑,对于购房者来说,房价始终是出手与否的第一道门槛。记者走访发现,伴随楼市的各种跌宕起伏,西安楼市与全国其他重点城市一样,新一轮销售促销大战再次被点燃。位于大兴东路某楼盘承诺“不分楼层,五证齐全,准现房每平方米4690元起售”,东郊某成熟大盘则以“返乡巨惠”招来购房者,每平方米售价5200-5900元,并有年货大礼包相送;大庆路上一家房企则打出直减8万房款的巨额优惠,实价每平方米5099元起售。

截至2014年12月,西安市商品住宅存量高达2270万㎡,按照现有的去化水平来看,需要21个月才能消化完。高库存的压力极有可能使得大部分房企在2015年上半年推动以价换量的营销方式来消化现有的库存。

一位不愿透露姓名房地产界人士介绍说,2014年,西安商品住宅市场逐步开始“筑底”,整体成交量稳价跌。市场库存量进一步加大,整体库存去化需要2年,市场竞争日趋激烈。虽然三季度西安市房管局曾先后两次松绑楼市限购政策,但并未使西安房地产市场迎来转机,市场深陷调整期,房企年度业绩普遍未完成。

“每平方米5100元,算下来30%的首付还是有点难以承受,要是低于5000元,咬咬牙就可以定下。”昨日,市民刘辉走出西郊阿房三路某项目售楼部,心里为房价而纠结。国家统计局发布的最新2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,西安新建商品住宅和二手住宅价格环比、同比依然保持“双降”,环比降幅有所收窄,同比降幅扩大。

因为打算买房,刘辉对房价特别敏感,她说,自己其实对统计部门发布的数据一知半解,“涨”和“降”才是她最关心的两个字。“2015年楼市是否继续保持低迷状态?房价到底会不会降?如果现在办理购房手续,一旦市场房价降了有什么保障措施?”她几乎每天会接到售楼小姐的电话,每次通话伶牙俐齿的刘辉提出的问题都非常尖锐而现实,也透露出对买房的谨慎态度。